신고 vs 허가, 절차 및 비용 완벽 정리 💡
기존 집이나 건물을 넓히고 싶으신가요?
삶의 질을 쑥~⬆️ 향상시킬 수 있는 "증축"은 아주 좋은 선택입니다.
하지만 증축을 하기 전, 신고로 가능한지, 허가가 필요한지를 명확히 아는 것이 정말 중요합니다.
복잡하고 어려워 보일 수 있는 증축 신고와 허가 기준, 그리고 절차와 비용까지 이 글에서 속 시원~하게 알려드릴게요. 😊
1️⃣ 증축 신고 vs 증축 허가, 뭐가 다른 걸까요? 🤔
증축은 건축법에 따라 ‘신고 대상’과 ‘허가 대상’으로 나뉘어요.
간단히 말하면 규모가 작고 경미한 증축은 ‘신고’로 가능하고,
규모가 크거나 구조에 영향을 주는 경우는 반드시 ‘허가’를 받아야 합니다. 🙅♀️
✅ 증축 ‘신고’ 대상 (건축법 제14조, 시행령 제11조)
- 바닥면적 합계 85㎡ 이하의 증축, 개축 또는 재축 (단, 3층 이상 건축물은 제외)
- 연면적 200㎡ 미만, 3층 미만 건축물의 대수선
- 주요 구조부 해체 없이 외벽 마감재 변경
- 건축물 높이를 1m 이하로 높이는 경우
- 옥상에 물탱크, 태양열 설비 등을 설치하며 건물 전체 높이를 1.2m 이내로 증축하는 경우
(옥상 면적의 1/8 이내여야 함) 🌞
🚫 증축 ‘허가’ 대상
위 조건에 해당하지 않는 모든 증축은 허가 대상입니다.
예:
- 바닥면적 85㎡ 초과
- 3층 이상 건축물의 증축
- 건물의 뼈대(주요 구조부)에 영향을 주는 경우 등
📌 중요 포인트!
- 신고 대상이라도 건폐율, 용적률 등 법규에 위반된다면 무조건 허가를 받아야 합니다.
- 각 지자체 마다 증축 허가 또는 신고에 대한 기준이 상이할 수 있습니다. 반드시 해당 건설 증축관련과 공무원과 상담후에 확인을 하는 것이 좋습니다.
2️⃣ 증축 허가, 단계별 절차 완벽 가이드 🗺️
🔍 1단계: 사전 검토 및 설계
- 토지 확인: 용도지역, 건폐율, 용적률, 높이 제한 등 확인
- 전문가 상담: 관할 구청이나 건축사사무소와 사전 상담
- 설계 계약: 건축사와 계약 후, 건축 도면 및 관련 서류 준비
📝 2단계: 건축 허가 신청
- 건축 허가 신청서
- 설계도면, 토지이용계획확인서
- 건축물대장 등 서류 제출
👀 3단계: 허가 심의 및 보완
관할 관청에서 심의하며 필요시 보완 요청 → 수정 후 재제출
🎉 4단계: 허가 완료 및 착공 신고
건축 허가증 발급 후, 공사 전 착공 신고 필수
🧱 5단계: 공사 진행 및 감리
시공사 선정 및 건축사 감리로 설계대로 공사 진행 확인
🔑 6단계: 사용 승인
준공 후 사용 승인 신청 및 승인증 발급
3️⃣ 증축 허가, 평당 예상 비용은? 💰
| 항목 | 내용 | 평당 예상 비용 |
|---|---|---|
| 설계비 | 건축사에게 지불 | 30만원 ~ 70만원 |
| 감리비 | 공사 중 감리 | 20만원 ~ 50만원 |
| 수수료 | 허가 신청, 검사 등 | 5만원 ~ 10만원 |
| 세금 | 취득세, 등록세 등 | (세무사 상담 권장) |
| 공사비 | 자재, 인건비 포함 | 500만원 ~ 1000만원 |
💡 총 평당 비용: 약 555만원 ~ 1130만원
※ 고급 자재나 특수 구조 사용 시 비용은 더 높아질 수 있어요.
📌 정확한 견적은 반드시 전문가 상담!
4️⃣ 증축 시 주의해야 할 사항 🚨
- 건축법규 준수: 건폐율, 용적률, 높이 제한 등 철저히 확인
- 구조 안전: 구조에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 전문가 검토
- 이웃과의 관계: 소음, 먼지 등에 대한 사전 양해 필요 🙏
💬 마무리하며…
증축은 공간을 넓히고 삶의 만족도를 높여주는 좋은 선택입니다.
하지만 복잡한 절차와 비용을 감안하여 사전에 철저히 준비해야 해요.
이 글이 여러분의 증축 계획에 도움이 되기를 진심으로 바랍니다.
궁금한 점이 있다면 전문가와 상담을 주저하지 마세요.
행복하고 쾌적한 공간에서의 삶을 응원합니다! 😊
궁금한 내용이 있다면 댓글이나 문의도 언제든지 환영합니다!